Подводя итоги года за рынке домов и коттеджей в 83 регионах России, специалисты федерального портала «Мир квартир» отметили, что среднее домовладение по стране стоит 5 миллионов рублей и за год подешевело на 2,8%. Элитные предложения в исследование не включались. Выяснилось также, что дешевые дачи «уходят» с рынка в несколько раз быстрее, чем дорогие капитальные строения с обширными участками земли.
В голове и в хвосте рейтинга
В пятерку самых дорогих регионов по стоимости домов входят Москва, где среднее домовладение стоит 18 878 547 рублей, Московская область (14 435 834 рубля), Крым (13 800 045 рублей), Санкт-Петербург (13 291 900 рублей) и Краснодарский край (9 830 267 рублей).
В первой двадцатке рейтинга оказались в основном кавказские республики и регионы Севера и Дальнего Востока.
- Примечательно, что в квартирном рейтинге Кавказ всегда находится ближе к концу списка, а в коттеджном — наверху. Видимо, это объясняется тем, что дома там обычно большие, рассчитанные на большие семьи, да и выставлять их на продажу задешево не принято. Разницу между ценами на квартиры и дома можно объяснить сильным социальным расслоением в этих республиках. На Дальнем же Востоке квартиры столь же дороги, что и дома, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Самые дешевые дома находятся в Курганской области, где они стоят в среднем 1 977 534 рубля, то есть почти в 10 раз дешевле московского коттеджа.
Очень недороги дома в Кемеровской (2 040 096 рублей), Еврейской автономной (2 041 767 рублей) областях, Мордовии (2 249 583 рубля) и Хакасии (2 281 500 рублей).
Средняя цена дома по России, согласно данным портала, составляет 5 012 826 рублей, средняя цена квадратного метра – 36 816 рублей.
Прирост цен за год
Динамика цен на дома в некоторых регионах претерпела за год сильные колебания. Так, в Омской области среднее предложение подорожало на 21,3%, в Кировской – на 19,9%, в Приморском крае – на 19,4%, в Дагестане – на 17%, в Ставропольском крае – на 14,9%.
Согласно данным «Мира квартир», изрядно подешевели дома в Архангельской области (–27,1%), республике Коми (–23,9%), Тамбовской области (–23,4%), Хакасии (–23,2%) и Псковской области (–22,6%).
Всего цена лота снизилась в 54 регионах, выросла в 28, в одном осталась неизменной.
Цена квадратного метра дома упала в 54 регионах, выросла в 29.
Средняя динамика на дома по стране за прошедший год такова: стоимость лота подешевела на 2,8%, квадратный метр подорожал на символические 0,6%.
- Динамика цен на дома всегда более выражена, чем на квартиры, поскольку дома менее стандартизированы по формату. Их площадь может варьироваться от 30 кв. м до 3 000 кв. м, про качество и говорить нечего – разница бывает огромна, – комментирует Павел Луценко. – Тем не менее, в двух третях регионов случилось падение цен, а рост – лишь в одной трети: тенденция очевидна. Сохранится она и в дальнейшем, так как дешевые предложения (в первую очередь, дачные дома с участками 6−12 соток) продолжают «вымываться» с рынка, а относительно дорогие (даже вне элитного сегмента, который мы не рассматривали) – «зависают» надолго.
Цены на дома в регионах РФ
|
№ |
Регион |
Цена за дом, руб. |
Прирост за год |
Цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
|
1 |
18878547 |
7,7% |
97028 |
7,5% |
|
|
2 |
14435834 |
3,5% |
69075 |
−2,9% |
|
|
3 |
13800045 |
1,6% |
74624 |
2,1% |
|
|
4 |
13291900 |
11,4% |
83295 |
10,7% |
|
|
5 |
9830267 |
1,1% |
54064 |
8,3% |
|
|
6 |
9396538 |
−10,8% |
55739 |
−6,5% |
|
|
7 |
8820000 |
−7,3% |
44562 |
−13,7% |
|
|
8 |
8774137 |
−17,6% |
43953 |
−15,4% |
|
|
9 |
7816666 |
7,8% |
59135 |
5,5% |
|
|
10 |
7741661 |
17,0% |
39078 |
17,0% |
|
|
11 |
7177365 |
−1,8% |
40365 |
−5,4% |
|
|
12 |
6983489 |
19,9% |
40763 |
19,8% |
|
|
13 |
6980424 |
−5,4% |
51538 |
−11,9% |
|
|
14 |
6919200 |
−6,5% |
57393 |
−10,5% |
|
|
15 |
6885235 |
−2,7% |
37317 |
3,3% |
|
|
16 |
6860344 |
1,4% |
40835 |
−2,5% |
|
|
17 |
6802765 |
−4,3% |
49776 |
−2,1% |
|
|
18 |
6273529 |
19,4% |
42507 |
16,4% |
|
|
19 |
6059075 |
−4,2% |
36585 |
−6,5% |
|
|
20 |
5788939 |
−3,3% |
34049 |
3,8% |
|
|
21 |
5313401 |
0,1% |
37378 |
0,3% |
|
|
22 |
5122752 |
−5,8% |
34529 |
0,4% |
|
|
23 |
5118786 |
0,1% |
39879 |
−0,8% |
|
|
24 |
5050064 |
7,0% |
49845 |
12,7% |
|
|
25 |
4997436 |
−4,0% |
40103 |
2,6% |
|
|
26 |
4951825 |
−11,0% |
27437 |
−7,1% |
|
|
27 |
4921071 |
−6,6% |
39121 |
−1,1% |
|
|
28 |
4744510 |
3,5% |
38914 |
7,0% |
|
|
29 |
4713309 |
−1,5% |
35714 |
−0,3% |
|
|
30 |
4671631 |
−16,9% |
36074 |
−17,6% |
|
|
31 |
4620046 |
−27,1% |
29393 |
−25,9% |
|
|
32 |
4585766 |
−23,4% |
26687 |
−16,8% |
|
|
33 |
4548460 |
−3,4% |
32825 |
0,2% |
|
|
34 |
4511652 |
−13,2% |
30243 |
−7,6% |
|
|
35 |
4471065 |
6,2% |
42972 |
9,7% |
|
|
36 |
4465430 |
4,5% |
38725 |
−0,9% |
|
|
37 |
4457434 |
3,5% |
39358 |
−3,3% |
|
|
38 |
4395725 |
−10,5% |
31734 |
−6,9% |
|
|
39 |
4359796 |
0,7% |
31658 |
6,2% |
|
|
40 |
4352714 |
−16,7% |
33259 |
−12,8% |
|
|
41 |
4313550 |
13,3% |
35714 |
6,6% |
|
|
42 |
4267200 |
−7,2% |
24823 |
−0,8% |
|
|
43 |
4106293 |
−3,4% |
31612 |
2,1% |
|
|
44 |
4096140 |
−8,8% |
34744 |
−1,5% |
|
|
45 |
4046804 |
14,9% |
31886 |
12,6% |
|
|
46 |
4019562 |
3,0% |
28476 |
9,3% |
|
|
47 |
3959422 |
−20,4% |
25235 |
−16,3% |
|
|
48 |
3929147 |
−5,3% |
26263 |
0,4% |
|
|
49 |
3870000 |
−5,3% |
28637 |
−4,9% |
|
|
50 |
3820071 |
−6,7% |
31387 |
−4,9% |
|
|
51 |
3795905 |
−15,9% |
23461 |
−11,3% |
|
|
52 |
3782184 |
−10,5% |
28811 |
−7,2% |
|
|
53 |
3738799 |
3,2% |
38092 |
−2,7% |
|
|
54 |
3687360 |
−15,9% |
25492 |
−10,3% |
|
|
55 |
3641036 |
−23,9% |
30281 |
−20,8% |
|
|
56 |
3547471 |
−13,2% |
31376 |
−10,1% |
|
|
57 |
3506378 |
−10,7% |
28795 |
−4,2% |
|
|
58 |
3489760 |
−12,5% |
29479 |
−6,6% |
|
|
59 |
3479919 |
−8,2% |
26334 |
−1,0% |
|
|
60 |
3466654 |
9,9% |
59983 |
6,5% |
|
|
61 |
3436793 |
−22,6% |
37787 |
−21,2% |
|
|
62 |
3408908 |
−9,3% |
27831 |
−4,7% |
|
|
63 |
3386708 |
−4,5% |
29504 |
0,9% |
|
|
64 |
3356539 |
11,7% |
28284 |
4,9% |
|
|
65 |
3342302 |
−6,9% |
27647 |
−4,3% |
|
|
66 |
3334374 |
−14,7% |
24606 |
−14,7% |
|
|
67 |
3283473 |
21,3% |
27785 |
17,1% |
|
|
68 |
3201616 |
−10,0% |
27628 |
−6,9% |
|
|
69 |
3198246 |
−17,7% |
29967 |
−12,5% |
|
|
70 |
3193248 |
−17,0% |
29728 |
−23,3% |
|
|
71 |
3143689 |
−8,9% |
24413 |
−2,9% |
|
|
72 |
2928786 |
−7,9% |
31779 |
−2,4% |
|
|
73 |
2867415 |
−0,4% |
28779 |
−2,5% |
|
|
74 |
2800417 |
−3,4% |
65728 |
−1,7% |
|
|
75 |
2704013 |
0,6% |
30220 |
−5,6% |
|
|
76 |
2585077 |
2,0% |
28214 |
−1,2% |
|
|
77 |
2550175 |
−5,5% |
25996 |
−0,5% |
|
|
78 |
2299840 |
0,0% |
27419 |
3,3% |
|
|
79 |
2281500 |
−23,2% |
23133 |
−17,5% |
|
|
80 |
2249583 |
−5,0% |
21968 |
−1,4% |
|
|
81 |
2041767 |
−11,6% |
25281 |
−8,8% |
|
|
82 |
2040096 |
−15,2% |
23733 |
−8,6% |
|
|
83 |
1977534 |
5,5% |
19856 |
8,0% |
|
|
|
Среднее |
5012826 |
−2,8% |
36816 |
0,6% |
Сахалин(продавец) вообще с ума сходит! Остров олигархов